Về tạo lập quỹ nhà ở tạm thời (tạm cư )

Bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu trong thời gian thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được xác định rõ trong phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nhà ở tạm thời tuân thủ quy định tại Điều 23 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP.

Trên cơ sở Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP , lập Kế hoạch tạo lập quỹ nhà ở tạm thời (có thể nghiên cứu, xây dựng trong Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ để triển khai đảm bảo tính đồng bộ) theo các phương thức như: (i) sử dụng các quỹ nhà tái định cư có sẵn của Thành phố; (ii) đầu tư xây dựng mới bằng vốn từ ngân sách hoặc từ Quỹ đầu tư phát triển Thành phố làm nhà ở tạm thời phục vụ GPMB dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (dự kiến đầu tư xây dựng tại 05 khu đất đã hoàn thành và đang triển khai công tác GPMB: (1)- Khu đất Xây dựng nhà ở TĐC phục vụ GPMB khu di dân Đền Lừ III tại nhà CT4, CT5, quận Hoàng Mai; (2)- Khu đất tại Nhà A, D phường Trần Phú, quận Hoàng Mai; (3)- Khu đất 5.B1 khu Đông Hội, huyện Đông Anh; (4)- Khu đất tại điểm X1, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ; (5)- Khu đất tại X2 Kim Chung, huyện Đông Anh; đồng thời tiếp tục rà soát các quỹ đất có khả năng đầu tư trên địa bàn Thành phố); (iii) mua nhà ở thương mại làm nhà ở tạm thời; tuân thủ các hình thức tạo lập nhà ở tạm thời theo quy định Nghị định số 69/2021/NĐ-CP .

Về thực hiện các chính sách ưu đãi

Thực hiện chính sách miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất,... theo quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 và quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Quá trình lập, thẩm định quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (hoặc Tổng mặt bằng) và đề án quy gom tái định cư phải có tính toán đánh giá sơ bộ hiệu quả tài chính dự án đầu tư, trường hợp nếu dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không cân đối được tài chính (kể cả điều chỉnh quy hoạch) thì tùy từng dự án cụ thể UBND Thành phố xem xét, quyết định, trong đó ưu tiên tập trung thực hiện theo 02 phương án:

1- Phương án 1: thực hiện theo hình thức quy gom tái định cư, bao gồm cả trường hợp quy gom nhóm chung cư cũ (giảm tối đa hệ số K), kết hợp tái định cư bằng tiền, kể cả trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 nhận tiền thay vì thuê diện tích kinh doanh dịch vụ tại dự án.

2- Phương án 2 (nếu Phương án 1 không khả thi): xem xét, giải quyết 01 trong 02 trường hợp.

(i) Trường hợp 1: Báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất có nhà chung cư cũ sau quy gom để bảo đảm cân đối hiệu quả tài chính của dự án (theo quy định tại Khoản 6 Điều 25 về cơ chế ưu đãi đất đai của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP).

(ii) Trường hợp 2 (nếu Trường hợp 1 không khả thi):

- Báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét cho chủ đầu tư vay vốn với lãi suất ưu đãi (tối đa không vượt quá 70% giá trị xây lắp và thiết bị của dự án từ Quỹ đầu tư phát triển Thành phố: như quy định tại điểm a, khoản 4 Mục II Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007);

- Giảm tối đa diện tích căn hộ (tương đương với diện tích căn hộ cũ nhân (x) hệ số K = 1 hoặc diện tích căn hộ nhỏ từ 45-60m2/căn);

- Thành phố xem xét đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong ranh giới quy hoạch khu/nhóm chung cư cũ bằng vốn đầu tư công (dự án thành phần) với những công trình thuộc trách nhiệm đầu tư của nhà nước theo đúng quy định pháp luật;

- Kiến nghị cấp có thẩm quyền cho phép áp dụng cơ chế ưu đãi về thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp. Cụ thể: “Chủ đầu tư dự án được áp dụng thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong 15 năm, kể từ khi bắt đầu hoạt động kinh doanh, được miễn thuế trong 04 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo; đối với diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ không thuộc diện phải nộp thuế giá trị gia tăng. Đối với diện tích nhà ở phục vụ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân xem xét miễn lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở” như đối với ưu đãi theo quy định trước đây, tại điểm b, khoản 4 Mục II Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007.

- Thành phố thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Điều 6 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trường hợp cần điều chỉnh quy hoạch để đầu tư xây dựng các công trình công cộng (công viên, vườn hoa, công trình đầu mối hạ tầng, công trình công cộng khác mà khu vực đang thiếu/quá tải) thì thực hiện Phương án bồi thường như đối với GPMB các công trình công cộng trên địa bàn Thành phố theo quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.

Chi tiết Đề án xem tại đây./.

Phòng Văn hóa và Thông tin quận