Thành lập Hội đồng thẩm định của UBND Thành phố hoặc phân cấp cho UBND cấp huyện thành lập Hội đồng thẩm định của địa phương để xem xét, thẩm định, trình cấp thẩm quyền phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở tạm thời cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung theo quy định tại Điều 20, 21, 22 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, với những nội dung chính sau:

- Trên cơ sở quy định của Nghị định số 69/2021/NĐ-CP, quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng khu/nhóm/nhà chung cư cũ hoặc đề án, dự án quy gom tái định cư chung cư cũ độc lập đơn lẻ được cấp thẩm quyền phê duyệt, căn cứ vào điều kiện cụ thể từng khu vực, tính khả thi, tính toán hiệu quả đầu tư (điểm hòa vốn) của từng dự án, UBND Thành phố quyết định hệ số K bồi thường từ 1 đến 2 lần (không được phép vượt quá 2 lần) diện tích sử dụng căn hộ cũ, được xác định theo nguyên tắc sau:

+ Hệ số K giảm dần từ ngoài vào khu vực nội đô;

+ Xác định hệ số K đối với từng dự án trên cơ sở xác định điểm hòa vốn của dự án và trong mọi trường hợp, nhà đầu tư chỉ hưởng lợi nhuận định mức theo quy định (tuân thủ các quy định Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư); xác định điểm hòa vốn theo phương pháp thặng dư trên nguyên tắc tổng chi phí thu được từ dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trừ đi tổng chi phí nhà đầu tư phải bỏ ra để thực hiện dự án từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư đến khi dự án đi vào vận hành khai thác (các chi phí đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật).

- Quy định các hình thức tái định cư: (i) khi tại địa điểm cũ không xây dựng lại nhà chung cư mà xây dựng công trình khác; (ii) Quy định đối với các chủ sở hữu tầng 1 có diện tích nhà kinh doanh; (iii) quy định các trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ; (iv) quy định đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ; (v) quy định đối với nhà ở, công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước; (vi) quy định đối với trụ sở, nhà làm việc và các công trình xây dựng khác thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức.

- Quy định việc thực hiện giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà chung cư, tổ chức cưỡng chế thu hồi đất, cưỡng chế di dời theo quy định tại Điều 17, điểm d khoản 3 Điều 28 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP , các quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Dự kiến thành phần Hội đồng thẩm định Hội đồng thẩm định của UBND Thành phố gồm đại diện: các Sở (Xây dựng, Quy hoạch - Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp,...), UBND cấp huyện (nơi có nhà chung cư cũ) và các cơ quan, đơn vị liên quan; trong quá trình triển khai tùy theo từng dự án, dự kiến mời thêm đại diện các Bộ (Xây dựng, Tài Nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư...). Thành phần Hội đồng thẩm định của cấp huyện do UBND cấp huyện chủ động thành lập và tổ chức triển khai thực hiện.

Chi tiết Đề án xem tại đây./.

Phòng Văn hóa và Thông tin quận